Prix des terres agricoles et des bois en Seine-et-Marne (77)

3 984 ventes de terrains agricoles, naturels et forestiers analysées en Seine-et-Marne entre 2021 et 2025. Terres agricoles : prix médian de 7 245 € par hectare.

Terres agricoles

7 245 €/ha

de 5 627 € à 10 373 €/ha · 1 886 ventes

Prés et prairies

10 815 €/ha

de 7 000 € à 20 633 €/ha · 231 ventes

Bois et forêts

5 617 €/ha

de 3 306 € à 10 000 €/ha · 1 478 ventes

Vignes et vergers

21 296 €/ha

de 9 653 € à 82 459 €/ha · 389 ventes

Prix médian à l'hectare et fourchette de la moitié centrale des ventes, affichés à partir de 10 ventes. Les petites parcelles se vendent souvent plus cher à l'hectare que les grandes.

Communes où il se vend le plus de terrains

Commune	Type le plus vendu	Prix médian	Ventes
Bazoches-lès-Bray	Bois et forêts	5 267 €/ha	29
Beautheil-Saints	Bois et forêts	6 288 €/ha	33
Bellot	Bois et forêts	3 832 €/ha	44
Blennes	Bois et forêts	4 082 €/ha	29
Boissy-aux-Cailles	Bois et forêts	2 436 €/ha	25
Boissy-le-Châtel	Bois et forêts	6 869 €/ha	35
Chaintreaux	Terres agricoles	5 999 €/ha	24
Chamigny	Bois et forêts	5 434 €/ha	43
Château-Landon	Terres agricoles	5 500 €/ha	47
Coulommiers	Vignes et vergers	34 263 €/ha	32
Crouy-sur-Ourcq	Bois et forêts	4 941 €/ha	27
Donnemarie-Dontilly	Terres agricoles	4 963 €/ha	24
Dormelles	Terres agricoles	5 201 €/ha	23
Égreville	Terres agricoles	6 292 €/ha	32
Esmans	Terres agricoles	6 000 €/ha	28
Grisy-Suisnes	Terres agricoles	9 990 €/ha	23
Guérard	Bois et forêts	9 889 €/ha	76
Jouarre	Bois et forêts	8 603 €/ha	38
Jouy-le-Châtel	Terres agricoles	7 757 €/ha	23
Jouy-sur-Morin	Bois et forêts	4 381 €/ha	28
La Trétoire	Bois et forêts	3 537 €/ha	31
Lorrez-le-Bocage-Préaux	Bois et forêts	33 410 €/ha	46
Moret-Loing-et-Orvanne	Terres agricoles	5 676 €/ha	28
Poligny	Bois et forêts	2 687 €/ha	25
Pommeuse	—	—	24
Saâcy-sur-Marne	Bois et forêts	5 101 €/ha	29
Sablonnières	Bois et forêts	5 000 €/ha	25
Saint-Denis-lès-Rebais	Bois et forêts	5 654 €/ha	24
Souppes-sur-Loing	Terres agricoles	5 798 €/ha	29
Verdelot	Bois et forêts	6 078 €/ha	33

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Guides pratiques

Prix des terres agricoles : comment estimer la valeur d'une parcelleIl n'existe pas de prix unique pour un hectare de terre. Pour estimer une parcelle, on croise deux sources publiques, le barème du ministère de l'Agriculture et les ventes réellement signées, puis on ajuste selon les caractéristiques du terrain.Vendre un bois ou une forêt : étapes, droits des voisins et préemptionsLa vente d'un bois obéit à des règles propres. Pour une propriété de moins de 4 hectares, les voisins boisés et la commune doivent être informés avant la vente. Voici les étapes, dans l'ordre.Louer ses terres à un agriculteur : bail rural, fermage et alternativesMettre une terre à disposition d'un agriculteur contre un loyer, c'est en principe conclure un bail rural soumis au statut du fermage. Ce statut protège fortement le locataire. Voici ce qu'il implique, et les autres formules possibles.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP). Statistiques calculées sur les ventes de terrains non bâtis dont au moins 80 % de la surface relève d'un même type de culture ; aucune vente individuelle n'est publiée ici. Données indicatives, qui ne remplacent pas l'avis d'un notaire ou d'un expert foncier.